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今年以来，多地住房公积金政策出现了“上调公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用公积金付首付款，放宽公积金提取和使用条件，扩大公积金用途”等等不同程度的“松绑”
专家认为，这一政策的松动调整，一是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。各地住房公积金管理机构都在加强预期引导，探索新的发展模式，以更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
二是这些政策的变化也引发了金融市场的关注和波动。基于2021年上、下半年经济形势变化，2021年7月和12月，央行实施两次全面降准各0.5个百分点，推出有利于经济稳定的、较为宽松的货币政策。到今年元月，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。如北京地区，包括农业银行、中国银行、建设银行住房贷款的审批和放款速度都已经加快，相较2021年年底，资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
据最新发布数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
伴随着央行在2021年12月以来的加息节奏，短期来看：
1、中国会面临一定的资本外流的压力。
2、银行的逐利性，会加大商品房的生产量，加剧商品房的积压。
除基本面因素外，住房公积金也因国际国内三大不确定性因素给未来带来的贷款、缴存、归集的不确定性。
不确定性之一，是新冠疫情的持续时间与强度可能再度超出预期。世界卫生组织WHO的数据显示，截至2022年1月，奥密克戎已经蔓延至少128个国家。
不确定性之二，是新兴市场本币汇率面临贬值压力、国内风险资产价格下跌、本国经济增速放缓、地方财政困难的不利冲击。而对那些经常账户持续逆差、严重依赖银行贷款流入的房开商而言，冲击将尤其严重。覆巢之下,岂有完卵？住房公积金虽然是优质资产，但是个贷的风险性也显而易见。
不确定性之三，中美冲突、俄乌冲突、哈沙克斯坦内乱等，都增加了全球地缘政治风险。2022年需要特别关注俄乌冲突和中美摩擦的演变。
笔者认为：
要发挥住房公积金制度的重要作用，除了继续为1.5 亿缴存人发放个人住房贷款，为缴存人提供高效便捷的服务外，更重要的是要加大对全国650万套(间)保障性租赁住房、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务的政策支持力度，将住房公积金纳入各级政府解决基本住房问题的上升空间内，像当年住房公积金贷款支持经济适用住房一样（详见《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)，再由住建部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局联合出台政策，印发类似住房公积金贷款支持保障性租赁住房、城镇老旧小区改造的办法或指导性意见，在国家统一政策指导下，由省、市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定保障性租赁住房、城镇老旧小区改造的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，高位盘整，并组织实施。
这，一可提振国内经济增长，二可避免房地产崩盘，三可防控系统性金融风险包括住房公积金贷款风险。而更重要的是，可以将解决城市低收入家庭住房困难问题真正地落到实处。
转载自“住房在线”
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